芜湖碰头会B区商业综合体及C区房屋租赁项目招租公告
一、项目名称：芜湖碰头会B区商业综合体及C区房屋租赁项目（本项目竞租文件须为纸质文件）
二、招租人：芜湖市恒创鸠兹商业管理有限责任公司
三、招租内容
（一）基本情况
芜湖碰头会园区位于弋江路与利民路交汇处，占地面积5.54万㎡，总建筑面积约18万㎡（不含临时建筑）。芜湖碰头会园区由A区（行政服务中心）、B区（酒店、商业综合体、写字楼）、C区（原水致臻御景水城）、D区（罗曼庄园）组成。现通过公开招租方式选取B区商业综合体及C区房屋承租人。其中B区商业综合体地上共4层，建筑面积34635.61㎡（其中已招商面积约7226.86㎡，该部分面积已由招租人前期完成招商工作，涉及的商户管理及后期合作等事宜，将由承租人与现有商户自行协商确定。招租人不承担任何因协商不成产生的责任或纠纷）。C区地上共4层，建筑面积13612.90㎡，现为空置状态，最终以现场查勘现状交付为准。
1.项目情况：意向承租人自行查勘出租标的，了解出租标的水、电、燃气、消防、周边环境、面积、结构、质量、外观、装修等情况，且无异议，由此产生的投资风险自行承担，与招租人无关。
2.承租人应充分了解已招商商户的经营情况、租赁合同条款等内容，以便更好地进行商户管理和后期签约。招租人对已招商商户的招商行为及合同内容不承担任何担保责任。
3.项目交割：承租人在签订《租赁合同》后，按照出租标的移交日现状与招租人办理出租标的移交；承租人应配合办理房产移交手续，无正当理由不接受的，即视同出租人已按期完成标的的移交；自房屋移交之日起，因承租人未尽到妥善管理的义务导致的房屋损毁、灭失，造成第三方财产损失或人身伤害等，均由承租人承担，与招租人无关。出租标的在移交之日前的水、电、天然气、物业等相关费用由招租人承担，移交后的水、电、天然气、物业等相关费用由承租人承担。
4.进场装修时间：合同签订后，承租人对出租标的进行装修时，不得改变房屋主体结构，如对外立面改造、增扩设施、改造墙体等必须经招租人审查同意后方可施工，否则承担违约责任。
（二）经营业态及标准
B区经营业态为综合性商场，C区经营业态为休闲娱乐中心。
（三）租赁期限
1.租赁期限壹拾年，因园区外部升级改造施工，同时即将进行B区商业综合体内部公区改造装修，暂不具备交付条件，拟租赁期限及计租之日自2025年4月1日起至2035年3月31日止。（具体起租日以实际交付日期为准）。
2.装修宽限期6个月，（具体以起租日期往后顺延6个月）该期间不计租金，计入本次租赁期限，但不免除承租人对本合同约定的相关责任和义务。
（四）租金控制底价
1.总租金及租金标准：
本项目租赁期为10年，10年总租金为121007263.08元，平均月租金单价为20.9元/平米/月。
2.分款方式：
第1-3年总租金金额为29528088.12元，租金单价为17元/平方米/月；
第4-6年总租金金额为34738927.2元，租金单价为20元/平方米/月；
第7-9年总租金金额为41686712.64元，租金单价为24元/平方米/月；
第10年租金金额为15053535.12元，租金单价为26元/平方米/月。
3.特别说明
以上租金及租金标准为控制底价，后期每隔3年，将依据市场行情和CPI涨幅进行重新评估，但不低于以上控制底价。
四、竞租人的资格条件
（一）具有独立法人资格；
（二）竞租人或其法人代表、高级管理人员、股东凡有以下情形之一的，不得参与竞租：
被政府职能部门或司法机关列入失信被执行人名单、限制高消费、重大税收违法失信主体、严重违法失信名单、企业经营异常名录。
五、公告、报名和竞价
（一）招租公告：招租公告信息发布渠道为芜湖市建设投资有限公司官网、恒创商管的公示栏；发布期限为2024年11月14日起至2024年11月23日止。
（二）报名时间：自2024年11月14日至2024年11月23日下午17:30止。
竞租人应于报名截止时间前现场递交报名材料，本次招租只接受纸质文件，竞租人须在报价页面加盖竞租人公章。
（三）竞价时间和地点
2024年11月23日下午17:30在芜湖碰头会公寓楼5002会议室现场组织竞价。
（四）本次公开招租内容最终解释权归芜湖市恒创鸠兹商业管理有限责任公司所有。
六、联系人及联系方式
联系人：王工
联系电话：13584187001
芜湖市恒创鸠兹商业管理有限责任公司
2024年11月14日
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